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森山法務オフィス森山 光樹
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PLAN
高値売却を希望のお客様は
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最大の特徴は
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このようなお客様に向いてます！
- できるだけ高値での売却を希望している方
- 売却はしたいが時間に余裕がある方
メリット
- 買取よりも高値で売却できる可能性が高い
- 弊社で売却に関する手続きをしっかりサポートします
デメリット
- 売却までには、ある程度の期間を要することがある
- 仲介手数料が発生します
仲介の流れ
お急ぎで売却を希望のお客様は
買取がおすすめ
最大の特徴は
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このようなお客様に向いてます！
- すぐに現金化したい人
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メリット
- 契約から決済までがスピーディーに行われるため、短期間で現金化できる
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- 早期に現金化できるため、その後のスケジュールが立てやすい
デメリット
- 市場価格よりも低い金額での売却となる可能性がある
買取の流れ
大阪市西区のマンション売却相場MARKET PRICE
2025年4月〜2026年3月に成約した中古マンションのデータより集計
2025年4月〜2026年3月の1年間で、大阪市西区では544件の中古マンションが成約しました。
成約価格中央値
4,900万円
㎡単価中央値
78.8万円
専有面積中央値
65㎡
成約件数1年間
544件
四半期ごとの相場推移
成約時期ごとの成約価格・㎡単価（いずれも中央値）。
間取り別の相場
1R・1K・1DKにはワンルーム系、各間取りには＋S（納戸）付きを含みます。
築年数別の相場
1981年以前築は旧耐震基準の物件を含みます。
最寄駅別の相場
成約5件以上の駅を件数の多い順に掲載。
エリア（町名）別の相場
成約10件以上の町名を件数の多い順に掲載（成約価格の中央値）。
南堀江
5,250万円
㎡単価 83.3万円・116件
新町
7,250万円
㎡単価 103.8万円・110件
北堀江
6,750万円
㎡単価 96.1万円・58件
江戸堀
5,300万円
㎡単価 86.4万円・48件
立売堀
3,600万円
㎡単価 62.9万円・42件
京町堀
6,300万円
㎡単価 100.0万円・39件
江之子島
5,000万円
㎡単価 73.3万円・33件
靱本町
5,750万円
㎡単価 111.1万円・18件
九条南
1,800万円
㎡単価 64.0万円・14件
九条
1,800万円
㎡単価 44.6万円・13件
土佐堀
2,850万円
㎡単価 53.0万円・12件
西本町
4,350万円
㎡単価 67.0万円・12件
川口
2,300万円
㎡単価 67.5万円・11件
本田
3,500万円
㎡単価 58.5万円・10件
大阪市西区の成約事例
2025年4月〜2026年3月に大阪市西区で成約した中古マンションから、間取りごとに価格帯が偏らないよう抜粋（安い順）。※当社の売却実績ではなく、国土交通省が公開しているデータです。
大阪市西区江戸堀
阿波座駅 徒歩4分
550万円
大阪市西区新町
西長堀駅 徒歩2分
860万円
大阪市西区南堀江
西長堀駅 徒歩2分
970万円
大阪市西区新町
西大橋駅 徒歩3分
1,100万円
大阪市西区新町
西長堀駅 徒歩5分
1,100万円
大阪市西区土佐堀
肥後橋駅 徒歩6分
1,300万円
大阪市西区南堀江
ドーム前千代崎駅 徒歩4分
1,600万円
大阪市西区立売堀
阿波座駅 徒歩5分
1,700万円
大阪市西区立売堀
阿波座駅 徒歩1分
1,800万円
大阪市西区南堀江
西長堀駅 徒歩2分
2,100万円
大阪市西区新町
西長堀駅 徒歩4分
2,200万円
大阪市西区京町堀
阿波座駅 徒歩3分
2,400万円
大阪市西区江之子島
阿波座駅 徒歩5分
2,800万円
大阪市西区南堀江
桜川駅 徒歩7分
2,900万円
大阪市西区北堀江
西長堀駅 徒歩5分
3,100万円
大阪市西区北堀江
西長堀駅 徒歩4分
3,400万円
大阪市西区南堀江
四ツ橋駅 徒歩5分
3,600万円
大阪市西区京町堀
本町駅 徒歩9分
3,900万円
大阪市西区新町
西長堀駅 徒歩4分
4,100万円
大阪市西区江之子島
阿波座駅 徒歩3分
4,400万円
大阪市西区川口
阿波座駅 徒歩5分
4,600万円
大阪市西区江之子島
阿波座駅 徒歩4分
5,000万円
大阪市西区靱本町
本町駅 徒歩3分
5,100万円
大阪市西区九条南
ドーム前駅 徒歩5分
5,300万円
大阪市西区北堀江
四ツ橋駅 徒歩3分
5,800万円
大阪市西区北堀江
西長堀駅 徒歩2分
6,200万円
大阪市西区江之子島
阿波座駅 徒歩3分
6,700万円
大阪市西区江之子島
阿波座駅 徒歩2分
7,100万円
大阪市西区新町
西長堀駅 徒歩3分
7,500万円
大阪市西区新町
本町駅 徒歩6分
7,900万円
大阪市西区新町
西長堀駅 徒歩5分
8,000万円
大阪市西区南堀江
西長堀駅 徒歩4分
8,600万円
大阪市西区靱本町
本町駅 徒歩1分
9,000万円
大阪市西区新町
四ツ橋駅 徒歩6分
9,500万円
大阪市西区南堀江
桜川駅 徒歩5分
9,600万円
大阪市西区北堀江
西大橋駅 徒歩2分
10,000万円
大阪市西区北堀江
西大橋駅 徒歩2分
12,000万円
大阪市西区新町
西大橋駅 徒歩2分
15,000万円
大阪市西区新町
西長堀駅 徒歩3分
19,000万円
大阪市西区南堀江
西長堀駅 徒歩4分
19,000万円
大阪市西区の成約データをもとに、
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出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」大阪市西区の成約価格情報（中古マンション等、2025年4月〜2026年3月）をもとに当社集計。数値は中央値で、実際の売却価格は物件の状態・階数・方位・立地等により異なります。成約事例には2億円以上の成約（4件）を含みません。
更新情報INFORMATION
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- 大阪市東大阪市長堂1丁目・K.M様
- 子供の成長に伴って、自宅マンションが手狭になってきたので住み替えを考えている中で、マンション専門の不動産会社ということでお世話になりました。
自分たちが考えていたよりも、高値で売却出来て次のマンション購入資金に充てることが出来ました。
マンションを売却するという経験が初めてで、わからないことだらけだった中、担当さんに色々質問しながらだったのですが、その度ていねいに対応して頂けて満足です。
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- 大阪市中央区・NM様
- 住みながら売りに出したので、室内に家具や荷物も多く内覧に来てもらっても印象がよくないかと思っていましたが、丁寧に資料等をご用意頂いて無事売却することが出来ました。
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- 大阪市港区・Y.S様
- 専門業者だけあってアドバイスが的確だった
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- 大阪市中央区 F.M様
- 売出し方等を丁寧説明してもらい安心出来ました。
ありがとうございました。
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- 大阪市浪速区 M.Y様
- 子供の進学のタイミングで広めのマンションへ住み替えたかったので、査定の依頼をしました。
新しいマンションの購入に合わせて引っ越しのタイミングなども相談に乗ってもらえたので大変助かりました。
よくあるご質問
一般的な売却期間の目安は3ヶ月〜6ヶ月です。主な流れは以下の通りです。
- 査定・媒介契約：価格算出・条件決定
- 売却活動：HP掲載・広告活動
- 売買契約：契約締結・手付金受領
- 決済・引渡し：残代金受領・鍵の引渡し
売却代金の約4％〜6％程度が目安となります。
- 仲介手数料：成約価格×3％＋6万円＋消費税
- 印紙代・登記費用：契約書印紙や抵当権抹消など
- 譲渡所得税：利益が出た場合のみ
はい、可能です。売却代金でローンを一括返済し、抵当権を抹消して引き渡すのが一般的です。
このエリアは需要が高く、資産価値が落ちにくいのが特徴です。大手他社とは異なる地域密着の視点で査定いたします。
基本的にはリフォーム前の「現況」での売却をおすすめします。